上海居住证办理条件变化,,部分商业住房也有望办理

积分刘老师
2020-01-20
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摘要：有一些区的商业住房也可以办理上海居住证了，办理流程甚至更简单

很多外地家长为了住的更加舒服和方便，选择住在公寓里面，但是有很多公寓是商住的，不能申请上海居住证。但是现在一些区在这方面有了一些突破。

上海居住证办理案例：

孙小姐因为考虑到公寓管理比较好，可以保证女生的安全，所以在大学毕业之后就花每月4000元的价格，租住了宝山区某长租公寓，但是考虑到个人的发展问题，想要办理上海居住证，但是公寓管家却告诉孙小姐，无法办理上海居住证。

上海居住证办理相关政策：

该公寓属于商住两用房，不在《上海市居住证》租赁房屋办理条例的申请范围内，所以无法办理。

不能办理上海居住证的原因

一般情况下，类似散租的个人出租房有住宅产权，需房东和租客一起房地交易中心进行网签备案，再到当地的社区事务受理中心，提交个人信息（身份证、居住合法证明等）、房屋租赁合同、房屋管理部门出具的房屋租赁合同登记备案证明等相关材料后就可以办理居住证了。

这对于集中式长租公寓来说，却有着两大难点：

1、根据《上海市居住证申办实施细则》规定，申请人居住在租赁住房的，提供由房屋管理部门出具的房屋租赁合同登记备案证明复印件（验原件）。但《细则》中并没有提到租住在商业产权的房子可以办理居住证，所以，目前居住在商用房和商住两用房都难以办理居住证。

2、在办理的具体过程中还需要房东本人到场。“集中式长租公寓的‘房东’往往就是法人，而一栋长租公寓内部少则几十间，多则上百间，让法人次次到场，这在具体的操作中也有难处。”

有些地区商住房也可以办理居住证

2019年4月，“闵房泊寓”获得上海市区相关部门的支持，开通了房屋租赁合同网签和备案登记通道，也让泊寓在这个项目上获得了为租户办理居住证的资格。

闵行区居住证办理流程：

1、租客在办理签约入住后，即可在门店录入系统后打印合同进行盖章

2、随后带着租赁合同到莘庄社区事务中心处进行登记备案

3、等待备案半年后，即可正式申请居住证。

注意：居住证备案期间，如退租则备案也随之失效。

松江区居住证办理流程

1、准备材料：租赁合同复印件，承租人所在公司证明（证明公司员工居住在公寓，需盖公司公章）；

2、再到人口办登记：携带准备材料到人口办登记，人口办会开具一份集体宿舍证明，后续需要承租人公司盖章；

3、社保中心备案：将集体宿舍证明、租赁合同等资料提交社保中心进行备案，社保中心会出具一份回执；

4、同样也是居住满半年后，承租人携带回执及本人身份证到社保中心即可办理居住证。

相信有了这两个区的成功办理，以后困扰大部分租客的长租公寓办理上海居住证也能解决。

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干货!上海居住证办理流程心得,让你知道如何办理

上海住房租赁合同网签备案简化,未来将实现网上办理

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上海居住证办理条件变化,,部分商业住房也有望办理

上海居住证办理案例：

上海居住证办理相关政策：

不能办理上海居住证的原因

有些地区商住房也可以办理居住证

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